На практике чаще всего встречается один из двух вариантов покупки жилья в кредит. Один из них заключается в том, чтобы взять потребительский кредит онлайн на крупную сумму и приобрести на эти средства недвижимость, а второй это оформление целевого-ипотечного кредита.
Ипотека во всех смыслах является наиболее выгодным вариантом, поэтому многие предпочитают именно такой вид кредитования, но тем не менее в договорах часто встречаются сложные ситуации, которые в будущем могут создать немало сложностей заемщику. Как правило это является следствием не внимательного чтения договора, пункт за пунктом, не упуская из виду ни одной детали, либо отсутствие полного понимания каких-то скрытых ловушек, которые могут скрываться в его пунктах.
Первое на что всегда стоит обращать внимание, это: полный срок кредитования, процентная ставка по кредиту, график погашения кредита, а также штрафы и неустойки в случаи наличия задержки выплат. Стоит также выяснить и проанализировать полный перечень всех расходов, а именно:
- Пошлины за оформление договора в Регистрационной палате;
- Оплата рассмотрения самой заявки на кредит (в ипотеке как правило эта услуга платная, поскольку на изучение и проверку документов расходуется очень много времени и ресурсов кредитной организации)
- Оплата услуг нотариальной конторы для подготовки документов к сделке, поскольку понадобиться очень много копий тех или иных бумаг;
- Услуги оценочной палаты;
- Иные расходы, которыми может сопровождаться сделка.
Раздел, в котором описываются обязанности заемщика также нужно прочитать особенно внимательно и несколько раз проанализировать все его составляющие. Именно в нем чаще всего кроется то, что в будущем становиться для заемщика неприятными сюрпризами. Вот самые распространённые из них:
- Бывают банки, которые накладывают запрет на то, чтобы заемщик прописался в приобретенной в ипотеку недвижимости;
- В некоторых договорах встречается пункт на запрет сдачу в аренду жилья, приобретаемого в кредит;
- Запрет несогласованных с банком ремонтных работ в квартире, приобретаемой в ипотеку;
- Запрет на смену жилья заемщика, а также запрет на смену места трудоустройства и даже, что бывает похоже на абсурд, на смену семейного положения, но такие пункты в договорах носят законный характер;
Из всего вышесказанного следует сделать вывод, что ипотечный договор нужно читать очень внимательно и лучше вместе с участием ипотечного брокера, который поможет разъяснить все детали договора.
