Сделки с недвижимостью входят в перечень операций с высокой степенью риска. Особенность договоров купли, продажи, аренды жилых помещений заключается в передаче не объекта сделки, а права на его владение. По мнению экспертов 6% всех сделок по операциям с жильем за 2019г. были признаны недействительными в результате нарушения прав несовершеннолетних, инвалидов, скрытых собственников, обременения наложенного на имущество, неосознанности действий участниками сделок.
В настоящее время ситуация на рынке недвижимости сложилась так, что льготное ипотечное кредитование под 6,5%, бонусы и скидки застройщиков создали идеальные условия для приобретения квартир в ипотеку. В Москве по новой ипотечной программе планируется реализовать до 25% новостроек. На вторичном рынке недвижимости в связи с падением спроса прогнозируют снижение цен к концу 2020г. на 10 — 15%. Летний период традиционного «затишья» сделок с недвижимостью еще один повод немедленно решить проблему с жильем.
На фоне оживления рынка активизировались недобросовестные агенты, которые в погоне за легкими заработками не заботятся о безопасности сделок и комфорте клиентов. Если решение о покупке, продаже, аренде жилья принято, предпочтительнее обратиться в сертифицированное агентство недвижимости. Посмотреть сертификацию агентства можно в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов, созданном Российской гильдией риэлторов. Рекомендуется проверить надежность и открытость фирмы, посетить официальный сайт компании, почитать отзывы бывших клиентов.
Преимущества агентства недвижимости
- 1.Большое количество продаваемых, сдаваемых в аренду объектов, которое подразделяется на публичную базу и закрытую, не публикуемую в открытых источниках. Базы ежедневно пополняются новыми вариантами.
- 2.Проверка объекта сделки на предмет скрытых собственников, соблюдения прав всех собственников, их дееспособности, обременения на недвижимость.
- 3.Юридическое сопровождение сделки, правильное оформление документов,
- 4.Выгодные предложения по получению ипотечного кредита, новостройкам и строящемуся жилью.
- 5.Подбор объектов сделки в соответствии с пожеланиями клиента.
- 6.Возможность выбора объекта клиентом из предложенных вариантов.
- 7.Быстрое заключение сделок на выгодных для клиента условиях.
- 8.Ответственность агентства за качество предоставленных услуг.
Немаловажное значение имеет факт заключения с агентством договора на оказание услуг. При ненадлежащем исполнении риелторами агентства своих обязанностей можно обратиться в суд.
Покупка квартиры в ипотеку через агентство недвижимости.
В интересах покупателей агентства сотрудничают со многими банками. Если клиент планирует покупку квартиры в ипотеку, специалисты агентства:
- 1.Подберут ипотечную программу с выгодными процентами.
- 2.Оформят документы, запрашиваемые банком.
- 3.Помогут в оперативном рассмотрение заявки, принятии решения.
- 4.Предоставят большой выбор новостроек по ипотеке.
Оформление покупки квартиры в ипотеку в агентстве надежно защитит от неприятных случайностей.
Покупка квартиры с помощью материнского капитала
Материнским капиталом можно оплатить первый взнос по ипотеке или частично погасить ипотечный кредит. Агентство недвижимости при покупке квартиры с помощью материнского капитала:
- 1.Подыскивает подходящий клиенту вариант объекта недвижимости.
- 2. Заключает договор с владельцем сертификата, который регистрируется в Росреестре.
- 3.Заключается договор кредита.
- 4.Пакет документов регистрируется в ПФР.
Заявка рассматривается в ПФР в течение 2 месяцев, затем деньги перечисляются агентству. Обналичивание средств материнского капитала незаконно.
Подробнее тут https://etagisp.ru/zastr/
